Alles wat je wilt weten over hypotheken

Een hypotheek afsluiten is voor veel mensen een van de grootste financiële beslissingen in hun leven. Logisch dus dat je met vragen zit. Of je nu voor het eerst een huis koopt, gaat verhuizen of je huidige hypotheek wilt oversluiten: een goed advies is goud waard. Op deze pagina beantwoorden we de tien meest gestelde vragen aan onze hypotheekadviseurs. Zo ga je goed voorbereid het gesprek in of misschien beantwoordt deze pagina direct je vraag!

De 10 meest gestelde vragen over hypotheken en de antwoorden

1. Hoeveel kan ik maximaal lenen voor een hypotheek?

Het bedrag dat je kunt lenen, hangt af van je inkomen, eventuele schulden, je leeftijd en het soort dienstverband. In 2025 geldt: je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Met een bruto jaarinkomen van €45.000 kun je ongeveer €200.000 tot €225.000 lenen, afhankelijk van je situatie. Onze adviseurs rekenen het graag voor je uit.

2. Wat is het verschil tussen een annuïteiten- en lineaire hypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag, dat bestaat uit rente en aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je maandlasten dalen. Annuïtair is populair bij starters vanwege de stabiele lasten; lineair is voordeliger op de lange termijn.

3. Wat kost hypotheekadvies?

De kosten voor onafhankelijk hypotheekadvies verschillen per situatie. Bij Reham Hypotheken betaal je een vast tarief voor het volledige traject, van advies tot bemiddeling. Je krijgt vooraf een heldere offerte. Deze kosten zijn vaak fiscaal aftrekbaar.

4. Wat is een rentevaste periode, en welke termijn moet ik kiezen?

De rentevaste periode is de termijn waarin je hypotheekrente vaststaat (bijvoorbeeld 10, 20 of 30 jaar). Kies je voor lang vast, dan heb je zekerheid, maar vaak een iets hogere rente. Bij een kortere periode profiteer je sneller van rentedalingen, maar je loopt ook meer risico op stijging.

5. Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor de aankoop van een huis?

Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Kosten zoals de notaris, taxatie, overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw) en advieskosten betaal je zelf. Reken op zo’n 5-6% van de aankoopprijs. Bij een woning van €300.000 is dat ongeveer €15.000 tot €18.000.

6. Kan ik een hypotheek krijgen met een tijdelijk contract of als zzp’er?

Ja, dat kan zeker. Met een tijdelijk contract heb je vaak een intentieverklaring van je werkgever nodig. Als zzp’er moet je meestal drie jaarcijfers laten zien. Er zijn ook oplossingen voor starters of freelancers met een kortere ondernemersduur.

7. Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en wat zijn de voordelen?

NHG is een vangnet voor als je je hypotheek niet meer kunt betalen door bijvoorbeeld werkloosheid of scheiding. Je krijgt vaak een lagere rente, en de bank loopt minder risico. In 2025 is de kostengrens voor NHG €435.000 (of €461.100 bij energiebesparende maatregelen).

8. Kan ik mijn hypotheek meenemen als ik ga verhuizen?

Dat hangt af van je hypotheekvorm en bank. Veel hypotheken zijn ‘meeneembaar’, wat betekent dat je dezelfde rente en voorwaarden behoudt. Dit kan voordelig zijn als je huidige rente laag is. Laat je hierover altijd goed adviseren.

9. Wanneer is het slim om mijn hypotheek over te sluiten?

Als de rente flink lager is dan bij je huidige hypotheek, kan oversluiten financieel interessant zijn. Let wel op: je betaalt vaak een boeterente. We rekenen graag met je mee of het voor jou voordelig uitpakt.

10. Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik met pensioen ga of arbeidsongeschikt raak?

Je maandlasten moeten ook dan betaalbaar blijven. Een adviseur kijkt daarom nu al naar je pensioeninkomen en eventuele verzekeringen. In sommige situaties kun je de hypotheekvorm aanpassen of voorzieningen treffen.