Besparen met je hypotheek
De zomer is een tijd van lekkages. Ergens stroomt het geld er met bakken uit. Je hebt geen idee waar het allemaal heen is, maar je banksaldo na een welverdiende vakantieperiode liegt niet. Tijd voor besparingen? Denk dan eens aan je hypotheek.
Ja, je hypotheek. Hoewel dit misschien niet de eerste plek is waar je besparingen gaat zoeken, is hier vaak toch geld te verdienen. Vooral als je al een aantal jaren een hypotheek hebt.
Hoe tariefklassen werken
Het zit zo. Geldverstrekkers rekenen hogere en lagere rentetarieven voor situaties met hoger en lager risico. Een hoger risico is bijvoorbeeld wanneer jij je woning (bijna) maximaal wilt lenen. Bij een gedwongen verkoop is het risico dan relatief hoog dat de woning voor minder dan het geleende bedrag verkocht wordt. Hoe kleiner het deel is dat je wilt lenen ten opzichte van de woningwaarde, hoe lager het risico én des te lager de hypotheekrente.
Een voorbeeld: Rabobank
Neem de Rabobank. Zij hanteren verschillende tarieven wanneer je een X percentage van de woningwaarde wilt lenen: tussen de 90 – 100%, tussen 67,5 – 90% of minder dan 67,5%. In die hoogste categorie betaal je 0,15% meer hypotheekrente dan in de laagste categorie. Tenminste, als je een hypotheek zonder NHG hebt, want dan betaal je sowieso het laagste tarief.
Waardestijging kan verschil maken
Stel nou, je hebt drie jaar geleden een woning van 300.000 euro volledig gefinancierd met een annuïtaire lening. Dan zit je dus in het hoge, dure tarief. Je hebt pas 20.000 afgelost, dus nog niet genoeg om al in een lager tarief te zitten. Maar... in deze nog steeds oververhitte woningmarkt is je huis inmiddels wel al flink in waarde gestegen. Op basis daarvan zou je dus wél in een lagere categorie kunnen komen.
Een taxatie kan rentevoordeel opleveren
Daar moet je wel wat voor doen: een taxatie laten uitvoeren. Dat kan een desktoptaxatie van 110 euro zijn, of een volledige taxatie van zo’n 750 euro. De eerste is een grovere schatting en valt vaak qua marktwaarde wat lager uit dan de tweede. Toch kan dit al genoeg zijn om jouw rentevoordeel te bereiken. Die 110 euro heb je met rentevoordeel in een paar maanden tijd al terugverdiend. Met de volledige taxatie duurt dat iets langer, bijvoorbeeld 3 jaar. Allemaal afhankelijk natuurlijk van je hypotheekbedrag.
Benieuwd of jij via een taxatie kan besparen op je hypotheekrente? Ik laat het je graag zien!
